Investir en Normandie

Vous avez le projet d’investir dans l’immobilier en Normandie ? Le Havre, Rouen, Caen, Évreux ou encore le Pays de Caux : la région normande offre de nombreuses possibilités aux candidats investisseurs. Notre agence Côtes et Mer vous propose de découvrir les meilleures opportunités pour investir en bord de mer en Pays de Caux. Implantés depuis de nombreuses années à Saint-Valéry-en-Caux, notre agences immobilières normande vous présentent les emplacements à privilégier en Seine-Maritime, entre Étretat et Dieppe.

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Où investir en Seine-Maritime en Normandie ?

Lorsqu'on investit, c'est soit pour réaliser une belle plus-value à la revente, soit pour tirer des revenus locatifs réguliers. Dans ce cas, la rentabilité locative est très importante. Elle dépend en grande partie de la localisation du logement. En effet, toutes les communes ne sont pas aussi rentables. Etudier le marché locatif est très important avant de choisir le lieu de votre investissement. Plus un marché est tendu et plus la demande locative est donc forte, plus l'investissement pourra être rentable.

Pour la location saisonnière, le raisonnement est le même. Mieux vaut choisir une commune en bord de mer ou attractivement touristique. Le tourisme peut revêtir de plusieurs aspects. Cela peut-être du tourisme de loisir mais aussi du tourisme dit "professionnel", c'est-à-dire qui concerne les travailleurs en déplacement. Le Havre ou Rouen sont propices à ce type de tourisme, tandis que Dieppe, Veulettes-sur-Mer ou encore Veules-les-Roses corrspondent davantage à du tourismes loisir (notamment de courts séjours).

Les logements localisés dans le Pays de Caux et proches de la Manche figurent parmi les plus pertinents dans le cas d'un investissement immobilier tant pour de l'annuel que du saisonnier. Les biens de caractère se hissent également en tête des locations les plus recherchées en Seine-Maritime à condition qu'ils soient confortables, bien isolés et fonctionnels s'il s'agit de locations annuelles. 

Dans quel type de bien faut-il investir en Normandie ?

Encore une fois, tout dépend de votre projet et de la ville choisie. Par exemple au Havre, la tension locative est très forte. Près de 60 % des ménages sont locataires. Les studios représentent une faible part du parc immobilier de la ville. Le Havre accueille un campus universitaire et il s'agit également d'une ville portuaire importante. Ce pôle d'attractivité permet aux appartements de petites surfaces d'être plébiscité par les locataires notamment de courtes durée (étudiants, travailleurs étrangers etc). Les studios et T2 deviennent donc des choix opportuns d'investissement. A Veules-les-Roses, charmant petit village de Seine-Maritime, les résidences secondaires représentent 57 % des logements. Ceci est évidemment dût à l'attractivité touristique de la commune. Les locataires composent 33 % de la population totale de Veules-les-Roses (qui s'élève à 523). Investir dans une location annuelle ne paraît donc pas très opportun. En revanche, le village se prête à du saisonnier. La présence de la plage vient évidemment appuyer ce choix. Pour Saint-Valéry-en-Caux, le contexte est encore différent. La commune compte 58 % de locataires mais également un forte part de résidence secondaire. Dans ce cas, l'investissement annuel comme saisonnier est opportun, mais sa réussite va grandement dépendre du type de bien acheté. Un petit appartement en bord de mer est idéal pour du locatif de court séjour. Une maison de caractère fonctionnelle peut tout à fait convenir à du locatif annuel. 

Dans toute stratégie d'investissement, l'étude terrain est essentielle. C'est pourquoi consulter une agence immobilière est important pour vous aider dans votre choix. 

Les prix de l'immobilier sont-ils importants dans la préparation de son investissement en Normandie ?

Les prix de l'immobilier ont évidemment leur importance dans la définition d'une stratégie d'investissement, surtout si vous avez peu d'apport. Lorsque les prix sont abordables et que le marché évolue vers plus de dynamisme, vous serez gagnant. Cela vous permettra de réaliser une plus-value importante lors de la revente. C'est pourquoi, bien souvent, les maisons à rénover peuvent être de belles opportunités. Certes, les travaux nécessitent un investissement tant financier qu'humain. Mais certaines maisons typiquements normandes à rafraichir, avec quelques travaux, peuvent devenir de véritables bijoux et vous faire gagner de l'argent à terme. Le Pays de Caux dispose de nombreux biens à rénover. Certains ne demandent que quelques travaux pour voir leur valeur augmenter et d'autres nécessitent un peu plus de rénovations. Mais le dynamisme immobilier du territoire est important depuis plusieurs années, les prix augmentent, le tourisme aussi et les biens modernes et rénovés peuvent rapporter gros. Pour cela, demandez conseil à une agence experte de ce type de bien : elle saura vous chiffrer un montant de travaux et vous indiquer si le bien que vous convoité est une bonne opportunité d'investissement ou non.

Le prix du bien va aussi déterminer sa rentabilité locative si toutefois la locatione est votre objectif. Si le prix de vente est trop cher par rapport aux loyers récupérés, aux charges, aux impôts etc. autant dire que vous n'allez pas réellement faire fructifier votre patrimoine. Là encore, les connaissances d'une agence locale sont importantes. Cette dernière suit les évolutions du marché et a l'habitude d'effectuer des estimations immobilières. Elle pourra donc rapidement vous indiquer si le bien dans lequel vous souhaitez investir est trop cher par rapport à sa valeur réelle. 

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Source données chiffrées : meilleursagents.com, horiz.io