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Quelles sont les raisons d’investir dans les terres agricoles ?

Publié le 17/08/2022
Quelles sont les raisons d’investir dans les terres agricoles ?

De nombreux investisseurs s’intéressent aux vignes et aux forêts, mais beaucoup moins aux terres agricoles. En effet, ce type d’investissement souffre d’un déficit d’image avec une méconnaissance totale de ce type d’actifs. Cependant, il s’agit d’un investissement tangible et réel tout aussi sécurisant qu’un investissement dans les forêts et les vignobles. Par ailleurs, le contexte géopolitique et économique reste favorable sur ce type de placement du fait de la hausse constante des prix des matières premières agricoles. En effet, l’hectare se négocie à 5940 €, un prix imbattable par rapport au reste du foncier. Mais de nombreuses disparités tarifaires sont observées sur le territoire avec un prix de 2500 à 3000 € l’hectare en Mayenne contre 20 000 € dans les Hauts de France. Mais il faut savoir que la rentabilité de ce type de placement reste particulièrement intéressante en termes de valorisation de capital. Même si l’augmentation du prix des terres agricoles reste moins importante que celui des vignes, le placement n’en demeure pas moins intéressant. Depuis une quinzaine d’années, une augmentation linéaire de 2 % par an a pu être observée. Mais cette hausse est davantage prononcée sur les terres labourables que sur les prairies naturelles. Selon le rapport 2021 d’Agrifrance, l’hectare de foncier d’une prairie tourne autour de 5100 € contre 8110 € pour les terres céréalières. Une hausse de 3 % en une année pour les terres céréalières contre 1,6 % pour les secondes. Ce type de terre permet de dégager un revenu brut de 2 à 2,5 % contre 0,5 % à 1,5 % pour les vignobles et 1 % pour les forêts.

https://www.mieuxvivre-votreargent.fr/immobilier/2022/06/02/immobilier-les-terres-agricoles-un-investissement-peu-connu/

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